Top.Mail.Ru
инвестиционный паспорт
ФРИЛАНС ДЕРЕВНЯ
Первый в Алтайском крае коворкинг-курорт
Для кого эта стратегия
Какому инвестору она подойдет
  • ₽500 тыс.+
    Капитал
  • ~ 25% годовых
    Пассивный доход за вычетом всех расходов
  • до 1 кв. 2026
    Срок сдачи
  • до 100%
    Капитализация проекта
    на девелоперском цикле
  • Минимальные
    Риски
  • ~3 лет
    Окупаемость
Фриланс Деревня – эксклюзивный коворкинг-курорт для цифровых кочевников в сердце Алтая, реализуется согласно стратегии Загородный отель. Это совместное освоение земельного участка со строительством прибыльного арендного бизнеса, обеспечивающее двойную выгоду: стабильный пассивный доход от аренды премиального коворкинг-курорта 15-35% годовых + гарантированный рост стоимости вложения до 100% годовых.
Что такое Фриланс Деревня
Это современное креативное пространство нового поколения, созданное для работы, отдыха и вдохновения: дома для комфортного проживания, коворкинг и общественные пространства, комьюнити фрилансеров и digital-предпринимателей для нетворкинга и совместных проектов
Почему это актуально СЕЙЧАС как никогда
Тренд набирающий обороты - по прогнозам Skift Research, к 2027 году рынок workation-отелей вырастет в 3 раза.
Согласно отчёту Минтуризма Алтайского края агрегированная статистика по загрузке коворкинг-отелей 87-94% в 2023 году.
  • Дефицит
    Отсутствие качественных подобных локации в России. При этом мировой опыт показывает, что такие пространства востребованы и успешно развиваются.
  • Рост удалённой работы
    42% россиян работают гибридно или полностью удалённо (данные hh.ru)
  • Смена парадигмы работы
    68% фрилансеров готовы платить за совмещение работы и отдыха
    (данные hh.ru)
  • Рост стоимости земли
    По данным Росреестра и Правительства Алтайского края, кадастровая стоимость земель у Катуни растет на 25% ежегодно
Преимущества
  • Проживание в комфортных и доступных домиках для аренды
  • Высокоскоростной интернет и рабочие пространства
  • Экологически чистый воздух и природа вокруг
  • Близость к городу и всей необходимой инфраструктуре
  • Сообщество единомышленников и мероприятия
  • Смена обстановки без потери работы
ЛОКАЦИЯ
В предгорьях Алтая и всего в 500 м. от живописной Катуни

Фриланс Деревня будет располагаться на просторной благоустроенной территории со всей необходимой инфраструктурой для комфортной работы и беззаботного отдыха круглый год.
  • Граничит с реликтовым лесом
    Экологически чистая зона
    с нетронутой природой. Воздух с высоким содержанием фитонцидов
  • 500 м от Катуни
    Премиальная ценность живописной территории + Уникальные активности для доп. дохода
  • 9 км до центра Бийска
    Доступ к городской инфраструктуре (магазины, сервисы, транспорт) и быстрая связь с цивилизацией (такси, доставки)

  • Близость к туристическим объектам Алтая
    125 км. Манжерок
    132 км Бирюзовая Катунь
    250 км. оз.Телецкое
  • Без диких цен
    Дешевле, чем в курортных зонах, без туристических цен и накруток.
    Гостевая усадьба с коворкингом в с. с. Узнезя Чемальского района 15-20 тыс.₽ /сутки за коттедж
  • Высокий рекреационный потенциал
    Село Лесное включено в туристический маршрут "Малое золотое кольцо Алтая" и является излюбленным местом отдыха для бийчан
  • Удобная транспортная доступность
    Бийск – крупный транспортный узел, есть Ж/д вокзал (поезда до Новосибирска, Барнаула), 7,7 км до Чуйского тракта
  • Имидж и новизна
    Первая на Алтае Фриланс деревня – уже медийный повод. Кроме того тренд поддерживается на уровне крупных корпораций, упоминающих сибирские деревни как идеальные места для удалёнки
Метрики земельного участка
и характеристики локации
  • Кадастровый номер
    22:04:130002:123
  • ВРИ
    Для комплексной малоэтажной застройки
  • От населенного пункта
    в границах  с. Лесное, Бийский район, Алтайский край
  • От электричества
    граничит с участком
  • От автодороги
    от автодороги 01Н-0402  ~  1,2 км
  • Площадь
    2,62 га
Резиденты Фриланс Деревни
Каждый 3-й IT-фрилансер Сибири рассматривает Алтай для workation-сезона.
210% рост запросов "коворкинг+природа" в Алтайском крае (по данным Яндекс.Wordstat, 2023 vs 2021)
  • SMM и Digital-специалисты
    • Возраст: 22–40 лет
    • Профиль: копирайтеры, таргетологи, контент-мейкеры, smm-менеджеры, дизайнеры
    • Проблемы: устали работать в одиночестве из дома или в городе, хотят творческое окружение и свободу
    • Ценности: стиль жизни, комьюнити, природа, личное развитие
    • Мотивация: смена обстановки, вдохновение, баланс между работой и жизнью
  • Фрилансеры и самозанятые
    • Возраст: 25–45 лет
    • Профиль: программисты, маркетологи, блогеры, преподаватели онлайн
    • Проблемы: не хватает личного пространства, тяжело совмещать отдых и работу
    • Ценности: независимость, гибкость, комфорт
    • Мотивация: жить в красивом месте, не теряя заработок и ритм
  • Молодые семьи и родители с детьми
    • Возраст: 28–45 лет
    • Профиль: один из родителей работает удалённо
    • Проблемы: жизнь в городе = шум, экология, нехватка времени
    • Ценности: здоровье детей, свобода, природное окружение
    • Мотивация: воспитывать ребёнка в экологичной среде, не теряя дохода
  • Стартаперы и онлайн-предприниматели
    • Возраст: 25–50 лет
    • Профиль: владельцы онлайн-школ, IT-компаний, digital-агентств
    • Проблемы: переутомление, поиск ресурсной среды, нетворк
    • Ценности: эффективность, рост, масштабирование
    • Мотивация: собрать команду в живом креативном пространстве и сфокусироваться
Источники прибыли в Фриланс Деревне
– 6 потоков дохода с вашей доли
Котловой принцип распределения доходов
Аренда коворкинг пространств
95% загрузки в сезон (данные по аналогичным проектам на Алтае)
1500₽/день с рабочего места
Проживание в эко-домиках
От 6000₽/сутки за домик
Допуслуги для работы и отдыха
Аренда оборудования для работы и отдыха
Трансферы и логистика
Фермерское питание "под заказ"
Партнёрские программы
Продажа экскурский
Реклама outdoor-брендов на территории
Событийный туризм аренда общественных пространств
IT-ретриты
Воркшопы на природе
Корпоративные выезды
Перепродажа долей
Прогнозируемый рост стоимости:
→ Год 1: +35-50%
→ Год 2: +70-100%
Масштабирование, гибкость
и хеджирование рисков
Расширение территории
формирование и выведение на торги смежного земельного участка
Поэтапное строительство
первый этап строительства включает общественные пространства и 9 домиков для аренды. общий потенциал на существующей территории до 30 домиков. все объекты первого этапа будут соответствовать требованиям автономности и независимости.
Хеджирование рисков
гибкая стратегия освоения территории, сочетающая проект Фриланс деревни с возможностью последующей трансформации в ИЖС. План застройки предусматривает размещение каждого домика на обособленном участке с учетом будущей возможной улично-дорожной сети.
Простой способ начать инвестировать
Без сложных схем, бирж и рисков. Это понятная схема: вы становитесь совладельцем коворкинг курорта в предгорьях Алтая, зарабатывая ~25% годовых пассивного дохода уже через несколько месяцев.
Реальный объект
Круглогодичная аренда
Пассивный доход каждый месяц
Что вы получаете?
Долю или акции в коворкинг-курорте
Доход от деятельности проекта спустя несколько месяцев

Прозрачный договор и полнейшую отчетность
Возможность расширения участия или выхода с прибылью
Почему сейчас идеальный момент
для инвестиций во Фриланс Деревню?
  • Трендовое направление
    Рынок кричит о нехватке подобных пространств – успевайте занять нишу первыми! Нет конкурентов в данном сегменте. Работает в любой сезон.
  • Небольшие вложения
    Возможность войти в проект с любым комфортным бюджетом.
    Альтернатива апартаментам с низким порогом входа и окупаемостью до 5 лет.
  • Поддержка государства и корпораций
    Государство активно поддерживает удалённую работу и IT сферу, крупные компании (Ростелеком, Сбер) инвестируют в инфраструктуру для удалёнки, а Алтайский край предоставляет гранты на развитие туристических и рабочих пространств в малых поселениях.
  • Риски минимизированы
    Денежные средства вкладываются в строительство объекта на конкретном земельном участке и при любом развитии событий инвестор имеет права на реальное имущество — т. е. его вложения обеспечены частью построенного объекта.
  • Гарантии и прозрачность
    Договор с фиксированными условиями. Отчетность каждый месяц.
  • Профессиональное управление всем процессом
    Ваш капитал работает, пока вы наслаждаетесь жизнью! Мы берем на себя все этапы "под ключ"
Можно выбрать вариант лота
Мы берем на себя весь процесс, чтобы вложенные средства работали на вас без лишних усилий с вашей стороны.
Этапы работы с нами:
  • Отобрали локацию по основным критериям
    • туристическая привлекательность
    • транспортная доступность
    • эко-ориентация
    • инстаграмность
    • наличие леса
    • водоем поблизости
  • Создали концепцию и выбрали доходные объекты
    • рассчитали финансовые модели
    • провели анализ рынка
    • разработали маркетинговую стратегию
  • Привлечение инвестиций
    несколько вариантов инвестирования. Каждый из них имеет свои преимущества и особенности, что позволяет выбрать наиболее подходящий под ваши цели и финансовые возможности.
  • Строительство и ввод в эксплуатацию
    • разрабатываем индивидуальное решение и проводим проектирование
    • разрабатываем рабочую документацию и дизайн проект
    • осуществим строительство с привлечением надежных подрядчиков под нашим скрупулезным тех. надзором
    • проведем все необходимые юридические услуги для грамотного оформления объектов
  • Запуск арендного бизнеса
    • подготавливаем локацию к запуску
    • разрабатываем чек листы и регламенты
    • подключаем системы бронирования
    • запускаем управление
    • производим клининг и техническое обслуживание
  • Производим упаковку и профессиональный продакшн
  • Организуем процесс продажи, выплачиваем прибыль
Параметры
  • Количество лотов
    148 Доли
    250 Акций

  • Стоимость
    1 Доля ₽500 тыс. ндс в т.ч.
    1 Акция ₽14,5 тыс.

  • Порядок оплаты
    ₽50 тыс. бронь + остаток в течение 3 дней
  • Планируемая прибыль
    15-25% пассивный доход
    до 100 % при продаже доли
  • Срок сделки
    ~ 6 месяцев выход на пассивный доход
  • Оформление сделки
    Договор инвестирования.

Это не просто инвестиции в недвижимость – это вложение в прибыльный бизнес с гарантиями на фоне взрывного роста спроса

Внимание! Мы хотим видеть среди наших соинвесторов и партнеров осознанных людей - поэтому прежде, чем инвестировать ознакомьтесь с этой информацией