Top.Mail.Ru
инвестиционный паспорт
ФРИЛАНС ДЕРЕВНЯ
Первый в Алтайском крае коворкинг-курорт
Для кого эта стратегия
Какому инвестору она подойдет
  • ₽500 тыс.+
    Капитал
  • ~ 25% годовых
    Пассивный доход за вычетом всех расходов
  • до 1 кв. 2026
    Срок сдачи
  • до 100%
    Капитализация проекта
    на девелоперском цикле
  • Минимальные
    Риски
  • ~3 лет
    Окупаемость
Фриланс Деревня – эксклюзивный коворкинг-курорт для цифровых кочевников в сердце Алтая, реализуется согласно стратегии Загородный отель. Это совместное освоение земельного участка со строительством прибыльного арендного бизнеса, обеспечивающее двойную выгоду: стабильный пассивный доход от аренды премиального коворкинг-курорта 15-35% годовых + гарантированный рост стоимости вложения до 100% годовых.
Что такое Фриланс Деревня
Это современное креативное пространство нового поколения, созданное для работы, отдыха и вдохновения: дома для комфортного проживания, коворкинг и общественные пространства, комьюнити фрилансеров и digital-предпринимателей для нетворкинга и совместных проектов
Почему это актуально СЕЙЧАС как никогда
Тренд набирающий обороты - по прогнозам Skift Research, к 2027 году рынок workation-отелей вырастет в 3 раза.
Согласно отчёту Минтуризма Алтайского края агрегированная статистика по загрузке коворкинг-отелей 87-94% в 2023 году.
  • Дефицит
    Отсутствие качественных подобных локации в России. При этом мировой опыт показывает, что такие пространства востребованы и успешно развиваются.
  • Рост удалённой работы
    42% россиян работают гибридно или полностью удалённо (данные hh.ru)
  • Смена парадигмы работы
    68% фрилансеров готовы платить за совмещение работы и отдыха
    (данные hh.ru)
  • Рост стоимости земли
    По данным Росреестра и Правительства Алтайского края, кадастровая стоимость земель у Катуни растет на 25% ежегодно
Преимущества
  • Проживание в комфортных и доступных домиках для аренды
  • Высокоскоростной интернет и рабочие пространства
  • Экологически чистый воздух и природа вокруг
  • Близость к городу и всей необходимой инфраструктуре
  • Сообщество единомышленников и мероприятия
  • Смена обстановки без потери работы
ЛОКАЦИЯ
В предгорьях Алтая и всего в 500 м. от живописной Катуни

Фриланс Деревня будет располагаться на просторной благоустроенной территории со всей необходимой инфраструктурой для комфортной работы и беззаботного отдыха круглый год.
  • Граничит с реликтовым лесом
    Экологически чистая зона
    с нетронутой природой. Воздух с высоким содержанием фитонцидов
  • 500 м от Катуни
    Премиальная ценность живописной территории + Уникальные активности для доп. дохода
  • 9 км до центра Бийска
    Доступ к городской инфраструктуре (магазины, сервисы, транспорт) и быстрая связь с цивилизацией (такси, доставки)

  • Близость к туристическим объектам Алтая
    125 км. Манжерок
    132 км Бирюзовая Катунь
    250 км. оз.Телецкое
  • Без диких цен
    Дешевле, чем в курортных зонах, без туристических цен и накруток.
    Гостевая усадьба с коворкингом в с. с. Узнезя Чемальского района 15-20 тыс.₽ /сутки за коттедж
  • Высокий рекреационный потенциал
    Село Лесное включено в туристический маршрут "Малое золотое кольцо Алтая" и является излюбленным местом отдыха для бийчан
  • Удобная транспортная доступность
    Бийск – крупный транспортный узел, есть Ж/д вокзал (поезда до Новосибирска, Барнаула), 7,7 км до Чуйского тракта
  • Имидж и новизна
    Первая на Алтае Фриланс деревня – уже медийный повод. Кроме того тренд поддерживается на уровне крупных корпораций, упоминающих сибирские деревни как идеальные места для удалёнки
Панорама
Метрики земельного участка
и характеристики локации
  • Кадастровый номер
    22:04:130002:123
  • ВРИ
    Для комплексной малоэтажной застройки
  • От населенного пункта
    в границах  с. Лесное, Бийский район, Алтайский край
  • От электричества
    граничит с участком
  • От автодороги
    от автодороги 01Н-0402  ~  1,2 км
  • Площадь
    2,62 га
Резиденты Фриланс Деревни
Каждый 3-й IT-фрилансер Сибири рассматривает Алтай для workation-сезона.
210% рост запросов "коворкинг+природа" в Алтайском крае (по данным Яндекс.Wordstat, 2023 vs 2021)
  • SMM и Digital-специалисты
    • Возраст: 22–40 лет
    • Профиль: копирайтеры, таргетологи, контент-мейкеры, smm-менеджеры, дизайнеры
    • Проблемы: устали работать в одиночестве из дома или в городе, хотят творческое окружение и свободу
    • Ценности: стиль жизни, комьюнити, природа, личное развитие
    • Мотивация: смена обстановки, вдохновение, баланс между работой и жизнью
  • Фрилансеры и самозанятые
    • Возраст: 25–45 лет
    • Профиль: программисты, маркетологи, блогеры, преподаватели онлайн
    • Проблемы: не хватает личного пространства, тяжело совмещать отдых и работу
    • Ценности: независимость, гибкость, комфорт
    • Мотивация: жить в красивом месте, не теряя заработок и ритм
  • Молодые семьи и родители с детьми
    • Возраст: 28–45 лет
    • Профиль: один из родителей работает удалённо
    • Проблемы: жизнь в городе = шум, экология, нехватка времени
    • Ценности: здоровье детей, свобода, природное окружение
    • Мотивация: воспитывать ребёнка в экологичной среде, не теряя дохода
  • Стартаперы и онлайн-предприниматели
    • Возраст: 25–50 лет
    • Профиль: владельцы онлайн-школ, IT-компаний, digital-агентств
    • Проблемы: переутомление, поиск ресурсной среды, нетворк
    • Ценности: эффективность, рост, масштабирование
    • Мотивация: собрать команду в живом креативном пространстве и сфокусироваться
Источники прибыли в Фриланс Деревне
– 6 потоков дохода с вашей доли
Котловой принцип распределения доходов
Аренда коворкинг пространств
95% загрузки в сезон (данные по аналогичным проектам на Алтае)
1500₽/день с рабочего места
Проживание в эко-домиках
От 6000₽/сутки за домик
Допуслуги для работы и отдыха
Аренда оборудования для работы и отдыха
Трансферы и логистика
Фермерское питание "под заказ"
Партнёрские программы
Продажа экскурский
Реклама outdoor-брендов на территории
Событийный туризм аренда общественных пространств
IT-ретриты
Воркшопы на природе
Корпоративные выезды
Перепродажа долей
Прогнозируемый рост стоимости:
→ Год 1: +35-50%
→ Год 2: +70-100%
Масштабирование, гибкость
и хеджирование рисков
Расширение территории
формирование и выведение на торги смежного земельного участка
Поэтапное строительство
первый этап строительства включает общественные пространства и 9 домиков для аренды. общий потенциал на существующей территории до 30 домиков. все объекты первого этапа будут соответствовать требованиям автономности и независимости.
Хеджирование рисков
гибкая стратегия освоения территории, сочетающая проект Фриланс деревни с возможностью последующей трансформации в ИЖС. План застройки предусматривает размещение каждого домика на обособленном участке с учетом будущей возможной улично-дорожной сети.
Простой способ начать инвестировать
Без сложных схем, бирж и рисков. Это понятная схема: вы становитесь совладельцем коворкинг курорта в предгорьях Алтая, зарабатывая ~25% годовых пассивного дохода уже через несколько месяцев.
Реальный объект
Круглогодичная аренда
Пассивный доход каждый месяц
Что вы получаете?
Долю или акции в коворкинг-курорте
Доход от деятельности проекта спустя несколько месяцев

Прозрачный договор и полнейшую отчетность
Возможность расширения участия или выхода с прибылью
Почему сейчас идеальный момент
для инвестиций во Фриланс Деревню?
  • Трендовое направление
    Рынок кричит о нехватке подобных пространств – успевайте занять нишу первыми! Нет конкурентов в данном сегменте. Работает в любой сезон.
  • Небольшие вложения
    Возможность войти в проект с любым комфортным бюджетом.
    Альтернатива апартаментам с низким порогом входа и окупаемостью до 5 лет.
  • Поддержка государства и корпораций
    Государство активно поддерживает удалённую работу и IT сферу, крупные компании (Ростелеком, Сбер) инвестируют в инфраструктуру для удалёнки, а Алтайский край предоставляет гранты на развитие туристических и рабочих пространств в малых поселениях.
  • Риски минимизированы
    Денежные средства вкладываются в строительство объекта на конкретном земельном участке и при любом развитии событий инвестор имеет права на реальное имущество — т. е. его вложения обеспечены частью построенного объекта.
  • Гарантии и прозрачность
    Договор с фиксированными условиями. Отчетность каждый месяц.
  • Профессиональное управление всем процессом
    Ваш капитал работает, пока вы наслаждаетесь жизнью! Мы берем на себя все этапы "под ключ"
Можно выбрать вариант лота
от ₽14.500
Вы получаете
Акцию АО "Алтайский гектар"

  • Рост капитализации
  • Получение дивидендов


Всего 250 акций
Забронировать
от ₽500.000 в т.ч. ндс
Вы получаете долю
в инвестиционном проекте

  • Пассивный доход ~25% годовых
  • Доход на капитализации до 100%

Всего 148 Долей

Забронировать
Мы берем на себя весь процесс, чтобы вложенные средства работали на вас без лишних усилий с вашей стороны.
Этапы работы с нами:
  • Отобрали локацию по основным критериям
    • туристическая привлекательность
    • транспортная доступность
    • эко-ориентация
    • инстаграмность
    • наличие леса
    • водоем поблизости
  • Создали концепцию и выбрали доходные объекты
    • рассчитали финансовые модели
    • провели анализ рынка
    • разработали маркетинговую стратегию
  • Привлечение инвестиций
    несколько вариантов инвестирования. Каждый из них имеет свои преимущества и особенности, что позволяет выбрать наиболее подходящий под ваши цели и финансовые возможности.
  • Строительство и ввод в эксплуатацию
    • разрабатываем индивидуальное решение и проводим проектирование
    • разрабатываем рабочую документацию и дизайн проект
    • осуществим строительство с привлечением надежных подрядчиков под нашим скрупулезным тех. надзором
    • проведем все необходимые юридические услуги для грамотного оформления объектов
  • Запуск арендного бизнеса
    • подготавливаем локацию к запуску
    • разрабатываем чек листы и регламенты
    • подключаем системы бронирования
    • запускаем управление
    • производим клининг и техническое обслуживание
  • Производим упаковку и профессиональный продакшн
  • Организуем процесс продажи, выплачиваем прибыль
Параметры
  • Количество лотов
    148 Доли
    250 Акций

  • Стоимость
    1 Доля ₽500 тыс. ндс в т.ч.
    1 Акция ₽14,5 тыс.

  • Порядок оплаты
    ₽50 тыс. бронь + остаток в течение 3 дней
  • Планируемая прибыль
    15-25% пассивный доход
    до 100 % при продаже доли
  • Срок сделки
    ~ 6 месяцев выход на пассивный доход
  • Оформление сделки
    Договор инвестирования.

Это не просто инвестиции в недвижимость – это вложение в прибыльный бизнес с гарантиями на фоне взрывного роста спроса

Внимание! Мы хотим видеть среди наших соинвесторов и партнеров осознанных людей - поэтому прежде, чем инвестировать ознакомьтесь с этой информацией