Top.Mail.Ru
стратегии инвестиций в земельные участки

Загородный отель

Лимитированные сделки для наших инвесторов
Для кого эта стратегия
какому инвестору она подойдет
  • ₽500 тыс+
    капитал
  • Да
    возможность досрочного выхода
  • от 6 мес
    срок нахождения в сделке
  • 100%
    Спекулятивный доход
  • Минимальные
    риски
  • 15-25%
    Пассивный доход
Что такое стратегия Загородный отель?

Стратегия комплексного освоения земельных участков, расположенных среди живописной природы в самых привлекательных локациях, с последующим созданием прибыльного арендного бизнеса, который способен генерировать высокий денежный поток и увеличивать стоимость актива.

Почему мы запускаем такой инструмент?
Время работать на себя, а не на чужую зарплату
  • Банковские депозиты
    Снижение ставки приведет к низкой доходности, большую часть которой сжирает инфляция.
  • Криптовалюты и фондовый рынок
    Высокий риск
  • Городская недвижимость
    Зачастую переоценена и требует больших вложений и управления
Что мы предлагаем взамен?
Выбираем лучшие локации – не просто земля, а будущие курорты и элитные поселки
Комплексно осваиваем – подводим коммуникации, получаем разрешения, увеличиваем стоимость в 2-3 раза
Создаем арендный бизнес – размещаем глэмпинги, виллы или эко-отели с доходностью до 25% годовых
Через 3-5 лет можно продать с солидной прибылью от капитализации
Основные преимущества стратегии
  • Локации с высоким спросом
    Инвестиции в ликвидный арендный бизнес который быстро принесет прибыль и прогнозируемо легко продастся. Мы пристально выбираем локации, где есть большой спрос, чтобы предложить вам лучшие варианты.
  • Низкий порог входа
    Альтернатива апартаментам и Доходным домам с низким порогом входа. Не нужно много денег на старте, а риски максимально диверсифицированы.
  • Двойная выгода
    Два источника дохода пассивный и спекулятивный - идеальное сочетание, чтобы сбалансировать риски и обеспечить себе финансовую стабильность в будущем.
  • Создаем популярное место отдыха
    Детально прорабатываем инфраструктуру всех загородных отелей — именно она в сочетании с живописной природой создает добавочную ценность для гостей и обеспечивает высокий доход для инвесторов.
  • Все заботы берем на себя
    Мы точно знаем, как создать уникальное место для отдыха и обеспечить его заполняемость круглый год. Вам не нужно беспокоиться о бронировании, продвижении, уборке и ремонте. Вы просто получаете ежемесячный доход.
  • Прозрачность на 360°
    Мы обеспечиваем полную открытость на всех этапах.
    Инвестору доступна вся информация как о ходе строительства, так и о дальнейшем процессе функционирования. Все под вашим контролем.
Почему Загородный отель выгоднее, чем депозит?
Защита от инфляции
земля в топовых локациях только дорожает со временем
Двойная доходность
ежемесячные арендные платежи
+ взрывной рост на капитализации
Конкретный актив
вы владеете реальной землей в уникальном месте, а не "цифрами в приложении"
Эксклюзивность
таких участков осталось крайне мало, спрос растет ежедневно
Что мы делаем?
Поиск
Сначала мы находим земельный массив в подходящей локации. Это происходит не целенаправленно, но в процессе нашей деятельности мы видим интересные недооцененные территории. Это могут быть участки, которые еще находятся в аренде или уже в собственности, а так же еще не сформированные земли
Оценка
Если наша команда увидела потенциал для освоения и увеличения стоимости земли - мы проверяем все досконально. Объект проходит полную гражданско-правовую проверку, на соответствие градостроительным регламентам, физический осмотр и аэрофотосъемку. На каждый массив мы получаем заключение кадастрового инженера и проверяем границы участка силами наших геодезистов. Инвестиционный департамент оценивает показатели ликвидности и прибыльности сделки. На этом этапе отсеиваются ~70% участков, которые не принимаются в работу с плохим соотношением риск-доходность
Best - use анализ
Далее проводится best use анализ - это комплекс мер,направленный на определение наиболее эффективного способа использования земли в рамках инвестиционного проекта в сфере недвижимости.
Ключевым аспектом стратегии является тщательный анализ рынка недвижимости в выбранном регионе. Необходимо оценить существующий спрос на арендные площади различных типов, определить наиболее востребованные сегменты, а также изучить конкурентную среду. Результаты анализа позволят оптимизировать концепцию освоения участка, ориентируясь на перспективные и прибыльные направления.
Планирование развития территории
Следующим этапом становится разработка детального плана освоения земельного участка. План должен учитывать градостроительные нормы и ограничения, особенности рельефа и геологии участка, а также логистические возможности. Важным элементом является проектирование объектов недвижимости, отвечающих современным требованиям к энергоэффективности, безопасности и комфорту. Также мы предусматриваем возможность поэтапного строительства, что позволяет гибко реагировать на изменения рыночной конъюнктуры и оптимизировать инвестиционные затраты.
Привлечение коллективного финансирования для реализации
Мы тщательно прорабатываем финансовую модель проекта, основываясь на реалистичных прогнозах арендных ставок, операционных расходов и сроков окупаемости, стараясь учитывать риски, связанные с изменением экономической ситуации, ростом процентных ставок и колебаниями валютных курсов. Мы охотно делимся доходностью с нашими инвесторами и заходим совместно в большее количество проектов, аккумулируя средства от широкого круга инвесторов, заинтересованных в развитии туристической инфраструктуры.
Строительство объекта
На этапе строительства ключевую роль играет управление проектом. Необходимо контролировать качество работ, соблюдение сроков и бюджета. Важно наладить эффективное взаимодействие между всеми участниками процесса: подрядчиками, поставщиками, архитекторами и представителями заказчика. Только при таком подходе можно успешно реализовать проект и создать загородный отель, который будет пользоваться популярностью у гостей.
Запуск проекта
После завершения строительства начинается этап управления отелем. Для обеспечения гарантированного пассивного дохода оптимальным решением является передача управления профессиональной управляющей компании, специализирующейся на гостиничном бизнесе. Такая компания возьмет на себя все операционные задачи: бронирование, прием и размещение гостей, уборку, техническое обслуживание, маркетинг и продвижение отеля. Мы работаем с надежными партнерами имеющими большой опыт в управлении подобным объектами.
Инвестор получает 15-25% ежемесячный доход.
Продажа готового арендного бизнеса
Мы продаем готовый налаженный и работающий бизнес конечному пользователю. Инвесторы получают прибыль, размер которой зависит от количества выкупленных долей. Обычно это около 100% годовых. В итоге, каждый инвестор имеет двойную выгоду: от сдачи в аренду и от увеличения цены на имущество.
Вы получаете двойной доход с минимальными вложениями
Представьте, что ваши деньги работают на вас сразу в двух направлениях: стабильный пассивный доход + взрывной рост капитала. Это не мечта, а реальная инвестиционная стратегия, доступная уже сегодня.

Почему это выгодно?
  • Ежемесячный доход – ваш капитал приносит 15–25% годовых благодаря арендному бизнесу. Деньги поступают без вашего участия – просто получаете прибыль.
  • Огромный рост при продаже – объект растет в цене, и при грамотном выходе из инвестиции вы можете удвоить вложения (100% годовых и более).
Как растет цена на землю
и сколько можно заработать инвестору
Взяли массив
Мы предлагаем участки, которые стоят на 20-90% дешевле, чем в среднем по рынку. Это значит, что уже на старте сотрудничества можно получить хорошую прибыль.
Разработали концепцию
После этапа best use анализа и разработки всей проектной документации и получения разрешения на строительство стоимость объекта увеличивается на 30-50%.
Построили
Дополнительный рост на 50-100% после завершения строительства отеля

Запустили арендный бизнес
Повышение ликвидности участка в 3-4 раза при правильном позиционировании объекта

Почему Загородный отель —
перспективное направление для инвестиций?
В последние годы в России наблюдается значительный подъем интереса к загородным объектам недвижимости.
Принятие решения
выглядит для инвестора примерно так
Изучение брифа
Это начальная презентация каждой сделки в стратегии и она предоставляется сначала в закрытом приоритетном порядке и только спустя время выкладывается в публичные каналы компании. В ней подробно расписана доходность и срок сделки. В случае заинтересованности инвестор ставит устную бронь, которая держится 48 часов.
Изучение полного пакета документов
Для всесторонней оценки проекта и принятия окончательного решения инвестору предоставляется полный пакет необходимых документов. В этот пакет входят основные документы, относящиеся к земельному участку, в том числе юридические экспертизы, инвестиционный договор и подробная финансовая модель проекта.
Подписание и оплата
В случае если инвестора всё устроило - подписывается договор и совершается полная оплата доли инвестора. Инвестор становится совладельцем загородного отеля, приобретая долю в общей собственности. Доля в праве общей собственности является объектом целевого финансирования Инвестора в рамках проекта и не подлежит государственной регистрации. Однако, если инвестор захочет, он может перепродать или передать свою долю другому инвестору или участнику сделки.

В последнее время мы проводим сделки с овербукингом, когда количество лотов увеличивается в 2 раза по сравнению с реальным количеством (то есть допускается оплата в 2 раза большего количества броней) и с инвесторами, чья полная оплата была получена быстрее, и заключается договор. Все остальные средства сверх полной суммы сделки возвращаются плательщикам. Это сделано для того, чтобы исключить вероятность недобора средств к определенному сроку, потому что как правило все закрытые сделки имеют цены ниже рынка и жесткие сроки, которые нельзя нарушить, иначе вся сделка развалится
Хотите инвестировать ,
но не понимаете,
как это работает?
Запишитесь на бесплатную консультацию и профессиональный брокер поможет Вам
Хочу, чтобы мне позвонили